Artykuły z treścią
List potwierdzający posiadanie środków (POF) to cenny dokument, który pomaga upewnić się, że kupujący posiada deklarowane aktywa płynne. Często jest on niezbędny do złożenia oferty kupna domu, ale może być również przydatny w przypadku innych transakcji na rynku nieruchomości, inwestycji i wniosków imigracyjnych.
Proces POF może się nieco różnić w zależności od pożyczkodawcy, ale zazwyczaj obejmuje pozyskanie określonej kwoty gotówki lub aktywów płynnych. W tym artykule omówimy, co się kwalifikuje, jak uzyskać potwierdzenie posiadania środków i nie tylko.
Czym jest potwierdzenie posiadania środków?
Uzyskanie listu potwierdzającego posiadanie środków to jeden ze sposobów udowodnienia, że dysponujesz gotówką na sfinalizowanie transakcji nieruchomości. Właściciele domów sprzedający własne nieruchomości, deweloperzy budujący nowe nieruchomości i hurtownicy nieruchomości często proszą o ten list przed zaakceptowaniem oferty od kupującego. Jest to standardowy element procesu zakupu i bez niego możesz napotkać opóźnienia w finalizacji transakcji zakupu nowego domu lub firmy.
Ads
Możesz poprosić bank lub instytucję finansową, w której przechowujesz swoje pieniądze, o zaświadczenie potwierdzające posiadanie środków. Za tę usługę mogą pobierać niewielką opłatę, dlatego warto wcześniej o nią zapytać. W samym dokumencie będzie wymieniona dokładna kwota gotówki, jaką dysponujesz na potrzeby danej transakcji. Może ona pochodzić z Twoich własnych kont oszczędnościowych lub bieżących, ale także z linii kredytowych i rachunków rynku pieniężnego. Fundusze inwestycyjne, ubezpieczenia na życie i inne aktywa, z których nie można łatwo wypłacić środków, mogą nie kwalifikować się do otrzymania tego zaświadczenia.
Jeśli toczysz walkę licytacyjną z innymi potencjalnymi nabywcami, list potwierdzający posiadanie środków może pomóc Ci wyróżnić się z tłumu i pokazać, że poważnie podchodzisz do zakupu ich nieruchomości. Można go wykorzystać w połączeniu z listem wstępnej akceptacji lub wstępnej kwalifikacji od kredytodawcy hipotecznego, aby potwierdzić, że posiadasz aktywa wystarczające na pokrycie wkładu własnego i kosztów zamknięcia transakcji.
Ads
Jak uzyskać potwierdzenie posiadania środków?
Potwierdzenie posiadania środków to oświadczenie wydane przez bank, które potwierdza, że posiadasz środki na złożenie oferty kupna nieruchomości za gotówkę. Może to być pomocny dokument, zwłaszcza jeśli konkurujesz z innymi kupującymi na gorącym rynku lub jeśli sprzedający ma wątpliwości co do finansowania hipotecznego.
Możesz poprosić swoją instytucję finansową o potwierdzenie posiadania środków, podając swoje imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz całkowitą kwotę dostępnych aktywów płynnych, takich jak rachunki bieżące lub oszczędnościowe, linia kredytowa lub pozyczka 200zl rachunek rynku pieniężnego. Inwestycje, w tym akcje, fundusze inwestycyjne i ubezpieczenia na życie, zazwyczaj nie kwalifikują się jako potwierdzenie posiadania środków, ponieważ musiałbyś je sprzedać lub wypłacić, co skutkowałoby podatkami i karami, zanim mógłbyś je wykorzystać do zakupu.
Potwierdzenie posiadania środków powinno być sporządzone na oficjalnym papierze bankowym i opatrzone oficjalną pieczęcią. Na dole może znajdować się dane kontaktowe banku i data wystawienia. Potwierdzenie powinno być podpisane przez przedstawiciela. Wiele banków może wygenerować potwierdzenie posiadania środków w ciągu jednego dnia. Możesz również otrzymać darmowy szablon potwierdzenia posiadania środków od niektórych pożyczkodawców internetowych, takich jak Rocket Mortgage lub OneMain. Potwierdzenie posiadania środków to przydatne narzędzie, niezależnie od tego, czy kupujesz dom za gotówkę, czy korzystasz z usług pożyczkodawców hipotecznych w przypadku krótkoterminowych inwestycji.
Jakie inne dokumenty kwalifikują się jako listy potwierdzające posiadanie środków?
Kupując dom za gotówkę, często konieczne jest przedstawienie dowodu posiadania środków, aby pokazać sprzedającemu, że dysponujesz wystarczającą kwotą na pokrycie wkładu własnego i kosztów zamknięcia transakcji. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, kredytodawca poprosi Cię również o okazanie dowodu posiadania środków podczas procesu składania wniosku lub na etapie oceny zdolności kredytowej, aby upewnić się, że posiadasz środki na pokrycie początkowych kosztów związanych z nowym kredytem.
Potwierdzenie posiadania środków może być oparte na wyciągach bankowych, saldach rachunków inwestycyjnych lub zaświadczeniach wydanych przez instytucję finansową, potwierdzających aktualne dostępne aktywa. Jednak tylko aktywa, do których masz natychmiastowy dostęp, kwalifikują się do potwierdzenia posiadania środków. Dotyczy to rachunków bieżących i oszczędnościowych, a także linii kredytowych i rachunków rynku pieniężnego. Aktywa, które nie są łatwo dostępne, takie jak fundusze inwestycyjne na rachunkach emerytalnych, nie kwalifikują się.
Większość sprzedawców i agentów nieruchomości wymaga od kupujących przedłożenia listu potwierdzającego posiadanie środków wraz z listem wstępnej akceptacji przy składaniu oferty na nieruchomość. Złożenie tego dokumentu pozwala udowodnić, że dysponujesz środkami na sfinalizowanie transakcji i przyspieszenie procesu zakupu domu. Może to również zachęcić sprzedającego do poważnego potraktowania Twojej oferty, ponieważ pokazuje, że stać Cię na zakup nieruchomości i nie będziesz mógł jej wycofać po odrzuceniu finansowania.
Dlaczego potrzebuję potwierdzenia posiadania środków finansowych?
Potwierdzenie posiadania środków to niezbędny dokument dla każdego nabywcy domu lub inwestora, który planuje zakup nieruchomości za gotówkę. Sprzedający często wymagają tego dokumentu, aby poważnie potraktować ofertę. Ten list potwierdza, że nabywca dysponuje wystarczającą ilością płynnych środków na pokrycie kosztów zamknięcia transakcji, depozytu powierniczego i wpłaty własnej.
Ponadto dokument ten może przyspieszyć proces zakupu nieruchomości, ponieważ dowodzi, że kupujący jest poważnym nabywcą. Eliminuje również konieczność uzyskania wstępnej zgody na kredyt hipoteczny, co może zająć dodatkowe czas.
Chociaż dokładna kwota kwalifikująca się jako dowód posiadania środków może się różnić, większość instytucji finansowych może wygenerować ten dokument w ciągu jednego dnia. Jedynym wymogiem jest dostępność środków, co oznacza, że muszą znajdować się na rachunkach bieżących i oszczędnościowych. Aktywa niepłynne, takie jak fundusze inwestycyjne czy polisy ubezpieczeniowe na życie, nie kwalifikują się jako dowód posiadania środków.